— Grupo Falcone · João Pessoa, PB

Quem constrói o futuro
de Gramame, constrói o
futuro de João Pessoa.

O Grupo Falcone é um grupo de desenvolvimento urbano com raízes históricas em Gramame e uma visão estratégica para transformar a região na próxima grande centralidade de João Pessoa.

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Quem somos

Construímos mais que imóveis — construímos o futuro de Gramame.

O Grupo Falcone é um grupo de desenvolvimento urbano e estratégico com raízes familiares profundas em Gramame. Nossa atuação vai além do imobiliário: estruturamos territórios, construímos percepção e capturamos valor ao longo do tempo.

Enxergamos o potencial de uma região antes que o mercado perceba. É assim que transformamos Gramame — o maior bairro de João Pessoa em extensão territorial, adensamento populacional e potencial econômico ao longo dos próximos anos — em um dos mais promissores vetores de crescimento da capital paraibana.

Gramame Estratégia Realidade João Pessoa

82 mil

Habitantes projetados em Gramame até 2027

10 mil

Unidades residenciais em desenvolvimento até 2028

30 mil

Veículos por dia na Perimetral Sul em 2027

3ª geração Falcone em Gramame

1931 início da presença Falcone em Gramame

Nossa história

Do engenho ao epicentro do crescimento de João Pessoa.

Em 1931, Roque Falcone adquiriu o Engenho Ponte de Gramame, hoje na área da Granja Eleonora Falcone — uma propriedade que se estendia da Lagoinha até a antiga ponte do Gramame, a Ponte dos Arcos, marco físico que permanece até hoje. O engenho tornou-se o centro econômico e social da região.

Quando a produção se encerrou, a presença não se encerrou com ela. A partir dos anos 1980, os descendentes deixaram de ser guardiões de uma memória para se tornarem agentes ativos da transformação do território — planejando a ocupação, articulando infraestrutura junto ao poder público e abrindo o caminho para a Avenida Perimetral Sul, hoje principal eixo de expansão da cidade.

1931

Aquisição do Engenho Ponte de Gramame por Roque Falcone

1948

Fim da produção — as ruínas e a Ponte dos Arcos permanecem como marcos de origem

1980s

Da memória à ação: planejamento urbano, cessão de áreas e articulação institucional

Hoje

Maior bairro de João Pessoa em extensão territorial — 1.952,11 ha

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Evolução

Três décadas de
crescimento acelerado

Quando o Grupo Falcone começou a estruturar a ocupação de Gramame, nos anos 1990, a região ainda era tratada como zona rural de João Pessoa. Três décadas depois, é o bairro que mais cresce na capital.

O adensamento populacional veio primeiro. A valorização imobiliária seguiu. E o potencial comercial — o último a se manifestar — é justamente o que está se abrindo agora, com a demanda por comércio e serviços muito acima da oferta instalada.

+930%

Crescimento populacional entre os Censos de 2000 e 2022

2º

Bairro mais populoso de João Pessoa no Censo 2022 — era o 7º em 2010

82 mil

Habitantes projetados em Gramame até 2027

Adensamento populacional

Valor do m²

Potencial comercial

Como ler o gráfico. Índice relativo com 2025 = 100, para permitir comparar grandezas de naturezas diferentes na mesma escala. Os marcos circulados na linha populacional são dados censitários do IBGE — 6.288 habitantes em 2000 e 24.829 em 2010; os pontos intermediários seguem a taxa de crescimento contínua entre um censo e o seguinte, incluindo o Censo 2022 (64.890 hab.), o que situa 2025 em cerca de 74.700 habitantes. A curva de valor do m² acompanha a trajetória de valorização da região, hoje em torno de R$ 1.506/m² para apartamentos. O potencial comercial não é uma medida isolada: resulta do cruzamento entre adensamento populacional e valor do m² — quanto mais gente e mais valor por metro, maior a demanda por comércio, serviços e investimento instalado.

Áreas de atuação

Um grupo que atua
em todas as frentes

Estruturar um território exige mais do que construir. Exige energia, infraestrutura, indústria, comércio e responsabilidade ambiental caminhando juntos. O Grupo Falcone atua de forma integrada nessas oito frentes — e é essa amplitude que permite ao grupo conduzir o desenvolvimento de Gramame de ponta a ponta, sem depender de terceiros para viabilizar cada etapa.

Incorporação

Concepção e viabilização de empreendimentos residenciais e comerciais.

Mercado Imobiliário

Gestão de ativos, loteamentos e valorização de áreas estratégicas.

Indústria

Atração e suporte à instalação de operações industriais na região.

Energia

Geração e infraestrutura energética para sustentar o crescimento urbano.

Comércio

Varejo, serviços e centros comerciais que atendem a demanda local.

Infraestrutura

Vias, saneamento e estruturação urbana em articulação com o poder público.

Ambiental

Preservação do Vale do Gramame e conformidade ambiental dos projetos.

Entretenimento

Áreas para eventos esportivos, ativações familiares e ações promocionais na região.

Projeto destaque

Gramame
Open Mall

Centro comercial projetado para ser o coração do novo Gramame. Varejo, serviços, gastronomia e espaços de convivência — âncora de fluxo da região e catalisador de valorização territorial.

Varejo e serviços

Espaços de convivência

Âncora de valorização

Em desenvolvimento

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Portfólio

Nossos projetos

Comercial Em Desenvolvimento

Gramame Open Mall

Centro comercial projetado para ser o coração do novo Gramame. Varejo, serviços, gastronomia e espaços de convivência — âncora de fluxo da região e catalisador de valorização territorial.

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Residencial Contratado

Cidade Jardim 1 e 2

2.016 apartamentos em permuta com a MR Delta. O maior projeto residencial vertical de Gramame, em 12,27 hectares estratégicos na Perimetral Sul.

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A região

Gramame: o próximo grande polo de João Pessoa

O maior bairro de João Pessoa em extensão territorial está passando por uma transformação histórica. Crescimento populacional consistente, demanda reprimida por comércio e serviços, baixa verticalização — o cenário ideal para quem enxerga valor onde outros ainda não veem.

Zona Sul

Principal vetor de expansão urbana da capital

2025–2030

Janela estratégica de valorização territorial

Gramame 360

Canal de narrativa e atração de investidores

+200 mil m²

De área estratégica sob gestão do grupo

Quem constrói o futurode Gramame, constrói ofuturo de João Pessoa.

Construímos mais que imóveis — construímos o futuro de Gramame.

Do engenho ao epicentro do crescimento de João Pessoa.

Três décadas decrescimento acelerado

Um grupo que atuaem todas as frentes